租房回报率低,在新西兰做房东还要“倒贴钱”!

在新西兰,部分置业者在贷款买房后,可能会选择出租多余房屋,以此来偿还大部分房贷。

那么现在这种方法还行得通吗?


“用租金还房贷,变难了”

近年来,新西兰的租金收益率与房贷款利率之间的差距引发了广泛关注。

CoreLogic数据显示,目前租金收益率仅为3%,而房贷利率接近7%——差值为4%。

image

这种差距不仅引发了投资者的担忧,同时也揭示了房地产市场的新趋势。 

新西兰全国范围内的租金涨幅较大,然而,租金收益率的低下使得投资者面临巨大的经济压力。

image

特别是在高利率环境下,现金流需要从其他收入来源补充,这可能影响他们的投资决策。

然而,值得注意的是,首次购房者的市场份额在2023年创下新高,显示出这一群体在市场中的积极表现。



 “维护成本高,房东可能倒贴钱”

Kelvin Davidson新西兰房产数据专家指出:“租金远远不足以支付购房贷款,更不用说其他运行和维护成本了,因此投资者的现金流需要从其他收入中得到补充。”

image

他进一步指出:“总租金收益率与房贷利率之间的差距是自2008年以来观察到的最大差距。” 

 Shamubeel Eaqub,新西兰房地产经济学家表示:“目前的住房政策改革是自20世纪50年代以来最广泛的一次,但不会一蹴而就。

“政策仍在实施中,在若干年内不会可靠地加快新房供应并提高交付能力。”

他认为,“这可能意味着市场将继续面临压力”。 


“住房拥有率将大幅下降”

德勤的一份报告预测,到2048年,新西兰的住房拥有率将下降至47.9%。

这意味着在未来25年内,住房拥有率可能会低于50%。

这一数据揭示了房地产市场的长期趋势,也提醒政策制定者需要应对未来的挑战。


关键数据整合

image

住宅数量与租赁情况(人口普查2023数据):

总住宅数:2,056,578处

出租房数量:663,700处

租户总数:约1,300,000人


租金收益与贷款利率(CoreLogic最新数据):

住宅租赁房产的平均收益率:3%

抵押贷款利率:接近7%

收益率与款利率的差距:约4个百分点


租金增长率(统计局数据):

全国租金年增长率:8.3%

奥克兰房租年增长率:5.6%

image

地区租金涨幅(MBIE,23年年度数据):

韦斯特兰:23%

罗托鲁瓦:11%

上哈特、尼尔森和北帕默斯顿:10%

黑斯廷斯:9%

新普利茅斯:8%

基督城:7%

下哈特:4%

惠灵顿市:3%


首次购房者市场份额(CoreLogic和interst.co.nz的数据):

2023年首次购房者市场份额:27%

2023年6月首次购房者在住房销售中的市场份额:高达50.4%


请先 登录账号 参与评论。
相关内容