在新西兰，部分置业者在贷款买房后，可能会选择出租多余房屋，以此来偿还大部分房贷。

那么现在这种方法还行得通吗?

“用租金还房贷，变难了”

近年来，新西兰的租金收益率与房贷款利率之间的差距引发了广泛关注。

CoreLogic数据显示，目前租金收益率仅为3%，而房贷利率接近7%——差值为4%。

这种差距不仅引发了投资者的担忧，同时也揭示了房地产市场的新趋势。 

新西兰全国范围内的租金涨幅较大，然而，租金收益率的低下使得投资者面临巨大的经济压力。

特别是在高利率环境下，现金流需要从其他收入来源补充，这可能影响他们的投资决策。

然而，值得注意的是，首次购房者的市场份额在2023年创下新高，显示出这一群体在市场中的积极表现。

 “维护成本高，房东可能倒贴钱”

Kelvin Davidson新西兰房产数据专家指出：“租金远远不足以支付购房贷款，更不用说其他运行和维护成本了，因此投资者的现金流需要从其他收入中得到补充。”

他进一步指出：“总租金收益率与房贷利率之间的差距是自2008年以来观察到的最大差距。” 

 Shamubeel Eaqub，新西兰房地产经济学家表示：“目前的住房政策改革是自20世纪50年代以来最广泛的一次，但不会一蹴而就。

“政策仍在实施中，在若干年内不会可靠地加快新房供应并提高交付能力。”

他认为，“这可能意味着市场将继续面临压力”。 

“住房拥有率将大幅下降”

德勤的一份报告预测，到2048年，新西兰的住房拥有率将下降至47.9%。

这意味着在未来25年内，住房拥有率可能会低于50%。

这一数据揭示了房地产市场的长期趋势，也提醒政策制定者需要应对未来的挑战。

关键数据整合

住宅数量与租赁情况（人口普查2023数据）：

总住宅数：2,056,578处

出租房数量：663,700处

租户总数：约1,300,000人

租金收益与贷款利率（CoreLogic最新数据）：

住宅租赁房产的平均收益率：3%

抵押贷款利率：接近7%

收益率与款利率的差距：约4个百分点

租金增长率（统计局数据）：

全国租金年增长率：8.3%

奥克兰房租年增长率：5.6%

地区租金涨幅（MBIE，23年年度数据）：

韦斯特兰：23%

罗托鲁瓦：11%

上哈特、尼尔森和北帕默斯顿：10%

黑斯廷斯：9%

新普利茅斯：8%

基督城：7%

下哈特：4%

惠灵顿市：3%

首次购房者市场份额（CoreLogic和interst.co.nz的数据）：

2023年首次购房者市场份额：27%

2023年6月首次购房者在住房销售中的市场份额：高达50.4%