近日，新西兰最大的“建后出租”项目之一Resido竣工，并吸引了很多租户的关顾，但其高昂的租金使许多低收入家庭望而却步。

据报道，这个公寓群位于奥克兰的Sylvia Park购物中心附近，地理位置十分方便。

该项目的开发商是Kiwi Property Group，Resido社区建有295套公寓，三周内入住率达到18%。

根据Resido网站，该社区最便宜的单间公寓租金为每周630纽币，而三居室公寓的租金高达每周1223纽币。

一居室和两居室公寓的租金价格从每周645至950纽币不等。这些价格对于许多潜在租户来说，已经超出了他们的预算。

Laverne Clarke是来自奥克兰Mt Wellington的一位租户，她近期参观了这个社区。

她表示，这些公寓“很漂亮”，但价格对她的家庭来说太过昂贵。

“房间是双人间，自然光线充足，不是一般的公寓。这里有一个设备齐全的健身房，甚至还有一个社区活动室可以预订，地下停车场的价格是30纽币/周，看起来挺可靠的。”

她看中的两居室公寓每周费用为970纽币，加上停车费用，超过了她的预算。

KiwiProperty发言人Linda Trainer表示，Resido的租金价格是通过市场研究和了解当地租房者情况后制定的。

她指出，Resido项目为租户提供了非常便利的设施，包括全新的家电、住户休息室、活动中心、全套、健身房和社区花园。

社区距离Sylvia Park购物中心仅一分钟路程，附近还有火车和公交车站。

新西兰租客联合会发言人Zanian Steele认为，尽管Resido项目的设施非常吸引人，但其高昂的租金使得大多数低收入长期租房者无法负担。

他表示，“建后出租”的概念非常积极，但需要更多可负担的选择来帮助那些长期租房者。

在新西兰，高密度的建造出租房项目与日俱增。

Simplicity Living是奥克兰另一个建后出租项目的开发商。

其常务董事Shane Brealey表示，该项目市场竞争激励——社区服务设施的开发是重点，例如豪华泳池、健身房、接待处等。

“虽然建设成本可能有些高，但我们不能依靠太高租金来回本，因为这样会导致潜在租客的流失，最终酿成更大的损失。”

Simplicity Living最近在Mt Albert建成的公寓，一居室的周租金从540纽币起，两居室约为640纽币。

Brealey还透露，他们正在Resido附近开发一个新项目（297套公寓），租金定价与Mt Albert项目相似。

综上所述，新西兰的住房市场面临着严重的负担能力问题，建后出租项目虽然提供了更多的租赁选择，但需要在可负担性方面做出更多努力，才能真正解决低收入家庭的住房困境。