住房部长Chris Bishop上周引起关注，他表示房价需要下跌。

尽管可负担性一直是历届政府的政治热词，但很少有政客直言希望房价下跌——通常他们更希望房价不要上涨得太快，这在政治上更容易接受。

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，Bishop的表态是“政治上勇敢”的。

根据房地产研究所的数据，房价仍比2021年的峰值低15.9%。

但Kiernan表示，房价平均为个人收入的10.7倍，这高于2020年之前的任何时候。

平均房价为家庭收入的6.7倍，而长期平均值为4.5倍。假设有人有20%的首付款、25年的按揭期限和最低可用的按揭利率，债务服务成本将占平均家庭收入的43.4%。

他说，要恢复到34.4%的长期平均水平，在考虑利率降至5.9%的情况下，房价需要再下降16%。

“这一降幅实际上将房价恢复到2020年下半年的水平，这并不算很久以前。然而，需要明确的是，房价再下降16%并不会使住房变得便宜，只会使其更加接近平均可负担性。要使房价收入比恢复到长期平均水平，需要房价在家庭收入测量下下降32%，在个人收入测量下下降38%。这些降幅在政治上会更难接受。”

但独立经济学家Cameron Bagrie表示，房价不需要下跌才能变得更可负担：“我在精神上同意Bishop的意思，但可能不同意他实际所说的。”

他说，如果可负担性因收入增长速度快于房价增长而改善，对经济会更有利。

他说，房价持续下跌会让人担忧，因为这将对整体经济和银行系统意味着什么，这些系统严重依赖住房贷款。

“要小心你希望的东西。”

他说，如果房价增长缓慢并且落后于收入增长，持续10年，这将创造一个有序的可负担性恢复过程。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，房价的急剧下跌会带来显著的信心和财富效应，从而导致更广泛经济的硬着陆。

他说，这也可能加剧新西兰住房供应不足的根本问题。

“如果由供应侧推动实现更可负担水平的过渡，破坏性会小得多，政策应侧重于释放更多土地进行开发、住房密集化和减少繁文缛节。

“并不是所有短期内房价下跌的情景都会导致长期内可负担性改善。

“解决我们可负担性问题的最佳办法是供应响应。这不是储备银行通过在商业周期的起伏中上调或下调官方现金利率能做的事情。这一问题超越了商业周期，因此需要地方和中央政府来解决。”

新西兰倡议的首席经济学家Eric Crampton表示，解决方案的一部分是放宽造成稀缺的分区规则。

“新西兰的房价由于分区规则和批准实践而被人为抬高，这使得建造新的分区、新的联排别墅和新的公寓变得太困难。缓解这种人为稀缺将使住房更可负担，”他说。

他说，分区变化可能会推高一些房产的价值，因为人们可以在这片土地上建造更多的住宅。

“如果分区稀缺性缓解，其他城市土地的价值可能会下降。但住房成本将且应下降。”