今日，新西兰ANZ银行的一名经济学家给出了以下预测，并建议近期需要重置房贷利率的业主选择“六个月期”的短期房贷类别。

最新报告显示，ANZ银行预计今年房价增幅为1%，预计明年将上调至4%。与此同时，之前Westpac银行的数据显示，今年房价预计增长2.1%。这两组数据均低于之前新西兰经济学家对房价涨幅的预测——预计今年将上涨3%。

ANZ解释称，新西兰房地产协会5月份的销售数据低于预期，因此他们对房价增幅的预测做出了调整。

此外，市场上待售房产的数量增加，表明房价下行的趋势可能会持续一段时间。

ANZ的经济学家们认为，新西兰央行可能会提早降息。

“央行在今年8月份之前不太可能降息，但我们预计明年2月份将开始下调官方现金利率（OCR）。

“当前，大多数人认为利率的高峰期已过，批发利率持续走低，预计未来几个季度房贷利率也将下降。这对现在的借贷人是一个好消息，因此建议需要重置房贷利率的业主选择短期类别，以便未来进行更多调整。”

ANZ银行预测，随着批发利率的下降，房贷利率可能会“大幅下降”。

“目前看来，房贷利率的下降趋势较为缓慢。根据我们的预测，央行将在明年2月份开始下调官方现金利率，因此预计到明年年底，新西兰的房贷利率将会有较大幅度的调整。”

此外，他们还指出，目前六个月期利率和一年期利率之间的差别并不大。

“虽然六个月期利率的成本略高，但选择这种选项可以让借款人更早地重新定息。如果利率迅速下降，从长期来看可能更加划算。六个月的固定利率将在圣诞节前到期更新。尽管目前的成本较高，息差显示，利率不需要大幅下跌，对于较短期的定存来说，从长远角度来看也是合算的。”

目前，ANZ银行的六个月期房贷利率为7.85%；一年期为7.74%。

ANZ经济学家预测，明年6月该行一年期利率可能下调至5.7%——预测基于银行对市场和经济走势的分析，以及其自身的贷款利率设定策略