随着更多房屋可供出售，租金正在下降。但 7 月份明线测试的变化多久才会对市场产生影响？以下是本周房地产市场的变化。

高利率是房地产市场的最大拖累因素，尽管房屋挂牌数量有所增加，但房价却再次趋于平稳。

CoreLogic NZ 住房图表显示，5 月份销售活动同比增长 9.2%，但仍远低于正常销售量，为买家提供了充足的选择和降价空间。

尽管如此，交易量仍然较少，待售库存总量比去年同期增长了 16%，比五年平均水平高出近 28%。

CoreLogic NZ 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，在利率下降之前，市场仍将面临压力。

首次购房者仍然占到购房总量的 25%，这得益于较低的价格、较少的竞争、可以使用 KiwiSaver 支付首付，以及可以获得银行低首付融资。

搬迁的自住业主占购房量的 26%，开始出现小幅回升的迹象。

房地产协会五月份房价指数显示，上个月房地产市场价值上涨了2.3%。

不过，全国房屋售价中值较上年同期小幅下跌 1.3%，从 780,000 纽币降至 770,000 纽币。

尽管如此，16 个地区中有 10 个地区的房价均出现上涨，其中西海岸涨幅最大，达 14%，达到 405,000 纽币。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，上个月销售总量有所上涨，反映出库存水平和新房源数量的增加。

全国范围内的房屋挂牌数量较上年同期有所增加，其中惠灵顿（+103%）、霍克斯湾（+34%）、马尔堡（+33%）、奥克兰（+30%）、奥塔哥（+31%）和怀卡托（+21%）的增幅较大。

“政府的百日计划和预算案实施后，调整的余波可能还要几个月才会显现。确实，经济形势已经有所好转，但未来将出现更多积极迹象，”贝尔德说。

租金下降

过去一个季度，租赁房屋库存大幅增加，出租房屋变得更加困难。

realestate.co.nz 的数据显示，虽然上个季度全国租房价格上涨了 40%，但租房人数仅增加了 2.5%。

该网站的数据显示，同期奥克兰的房价上涨了 40%，惠灵顿上涨了 56%，坎特伯雷上涨了 35%。

奥克兰 Ray White 房地产经理 Shane Ryder 告诉记者，如果房东希望自己的房产出租，就需要对预期抱有现实的态度。

“实际上，我们已经对部分房产降低了租金以满足市场需求，上个月我们已经对部分房产实施了这一措施，”他说道。

但realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，从7月份开始，明线测试的变化将影响销售，进而影响租赁供应。

Trade Me 数据显示，2024 年 4 月全国平均租金仍为每周 650 纽币，与 3 月份持平。

与此同时，经合组织 4 月份发布的一份报告称，从多项指标来看，新西兰是世界上租房最昂贵的国家之一。

新西兰是仅有的八个平均住房成本占最低收入租户可支配收入 40% 以上的国家之一。