新西兰经济学家指出，新西兰住房市场正面临诸多挑战。
今日，新西兰央行宣布将OCR（官方现金利率）维持在5.5%不变。
经济学家警告称，新西兰的官方现金利率或已触顶，但对于新西兰居民来说，房贷的压力没有放缓，并且房市也不景气。
与高点相比，房价跌了约15%
根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，新西兰房价的下跌势头已经基本停止，但与疫情期间的最高点相比，房价下跌了约15%。
这给近年来购房者带来了双重压力，他们不仅要面对利率上升，还要承受房价下跌的冲击。
房贷、房价双重打击
前两年买房的人“亏钱甩卖”
根据Corelogic的数据，今年第一季度转手的房屋中有7.1%的售价低于买入价，亏损房屋的持有时间中位数为2.4年，损失中位数为50,000纽币——这表明新西兰购房者正面临着较大的风险和压力。
房地产经济学家Kelvin Davidson指出，目前大部分借贷人可以适应房贷的调整幅度，可以做到按时还贷。但是并非每个人都能适应房贷市场的变化。
他表示：“并非每个人的房贷利率是7%（指短期房贷），况且新西兰居民仍面临着失业的额外压力。”
此外，Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，有迹象表明新西兰住房市场的压力在增加。
Realestate.co.nz网站上待售房屋的数量自去年7月以来增长了23%，达到2015年以来的最高水平。
他警告称，随着房价和房贷利率的双重影响，一些地区的可负担性指标仍然非常紧张。
购房者获得贷款的难度也在增加
Kiwi bank首席经济学家Jarrod Kerr表示，约有15%的家庭完全没有摆脱低利率的影响。
此外，银行新下批的贷款大多数都是以6个月或12个月的期限发放的，使购房者面临更多利率波动的风险。
面对这种情况，一些购房者可能会陷入困境，而一些开发商也可能面临压力，因为房屋售价可能低于建造成本。
这一系列数据反映了新西兰住房市场的不稳定性和挑战。
