最近，奥克兰一位华人房东因没有为租户提供“合规住房”被罚9000多纽币。

租户表示：“马桶水箱脱落、电闸冒火花、屋内有霉菌。房屋标准着实差劲。”

接下来，我们来看看事情的具体情况。

“电闸冒火花，导致整排公寓停电”

据报道，这起租房纠纷开始于去年。

去年这处房产的租户向新西兰租赁法庭提出诉讼，最近法庭公布了对房东Xin Ji的裁决。

租户指出，房东并未向其提供“合规住房”。 

“房子有很多问题，马桶水箱从墙上脱落，电力问题、淋浴器漏水、房屋通风系统问题导致屋内产生霉菌、地板凹凸不平。”他说。

夸张的是，租户指出，有一次外卖员来他家门口送外卖看到了“令人震惊的一幕”——门口电闸发出“啪啪声”，屋外冒出火花。

根据仲裁庭文件，房东没有维护屋外的树木，树木生长得离电闸太近，最终导致这一问题。

就此问题，租户也向物业经理反映了。

去年9月的一天，这处房产突然停电，租户找到电力公司来接线。

电力公司拒绝服务，因为电闸离树木太近，必须先修理树木才能保障以后的用电安全。

不得已之下，租户找了园丁来修理树木，并将此事通知给物业经理。

“说了多少次......你们迟迟不来解决电闸问题，这几个月一直有问题，昨晚甚至断电了，整排公寓都断电了。”他说。

后来，物业经理请来了电力修理工，接通了电路，房东也向租户偿还了树木修理费。

“合规报告也有问题”

裁决指出，在租约开始前，一次（房租组织的）健康住宅评估发现该房屋不符合要求，因为厨房没有抽油烟机。

后来，房东在厨房安装了一个抽风扇，评估人员为其出示一份合规报告。

而租户则指出，这份合规报告“有问题”。

这位租户表示，入住之后，他觉得那都不对劲，所以自己组织了一次“房屋检测”。

他指出，在他组织的这次检测中，发现该房屋的厨房不符合“通风标准”，排水沟、下水管道有不同程度堵塞，屋内防潮标准也不达标。

租户指出，房东出示的“合规报告”有漏洞——他请来的房屋检测人员没有进行二次检查，只是通过他给出的（购买通风设备的）小票等证据就批准了报告。

仲裁庭指出，租户表示房屋地板不平、淋浴漏水——这两项证据不足所以无法就此问题做出裁决。

“马桶水箱从墙上脱落

4天没法用厕所”

租户还表示，有一次房屋厕所里的马桶水箱从墙上脱落，导致他们4天无法使用厕所，房东也迟迟不来修。

经仲裁庭调查，事后房东赔偿了租户一定费用（无法使用厕所），并指出，房东不是故意拖延时间不来修理。

就此问题房东Xin Ji说：“租户应该以正式的、书面的形式来提出住房问题，例如非正式通知加14天正式通知，否则他们需要忍耐这一些列问题带来的困扰。”

仲裁庭

“6000纽币惩戒赔偿”

最近，新西兰租赁法庭就此案给出判决，仲裁庭对房东Xin Ji的行为进行了批评。

仲裁庭表示：“种种情况显示，房东的动机是为了避免承担一系列费用。”

仲裁庭指出，租户支付租金符合“健康住房标准”。

“他有权获得一个健康的居住环境，但却遭遇此事，所以租户可以获得一定赔偿。”

最终，仲裁庭判决房东Ji向租户支付9023纽币，其中包括6000纽币惩戒性损害赔偿。

但据新西兰本地媒体了解，房东已就此事提出上诉。