住房部长克里斯-毕夏普（Chris Bishop）宣布，随着新立法将于下月提交议会，针对租房者和房东的一系列改革即将展开。

作为国家党大选前承诺的一部分，这些变化将扭转上届工党政府的举措。

国家党和行动党达成的联盟协议中也包含了一些变化。

虽然立法将于下月提交议会，但据政府称，新规则预计要到 2025 年初才能生效。

Bishop今天说道： “上届政府对房东发动了一场战争。许多房东告诉我们，这导致他们完全退出了租赁市场”。

他说，政府正在进行“明智的、有利于房客的”改革，以帮助增加出租房源。这些变化将使房东更容易加入房产租赁市场，从而增加租赁房产的供应量，并对租金产生下行压力”。

有哪些变化？

这些变化包括重新引入 90 天“无理由”终止定期租约，这意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止定期租约。

目前，房东只有在以下情况下才有权终止定期租约，包括：房东希望搬进新房、新房将被出售或翻新、房客未支付房租。

住房部长说： “我们从许多房东那里听说，如果没有90天“无理由”终止租约的支持，他们就不愿意冒险租下一个可能没有完美推荐信或朝九晚五的稳定工作的租户”。

对于定期租约，房东在租期结束时无需给出具体理由即可终止租约的规定也将重新引入。

同时，定期租约中结束租约的通知期限也将发生变化。

现在，如果房东想将自己或家庭成员迁入房产，或者如果租约中注明房产通常用于安置员工，而房东想将员工迁入房产，则只需提前 42 天（而不是 63 天）通知即可终止租约。

据政府称，如果房产受无条件出售协议约束，需要空置，房东现在只需提前 42 天（而不是 90 天）通知即可终止租约。

相关条约变更后，通知期将恢复到 2021 年之前的水平。