首次置业者注意：投资型买家涌入市场，新西兰房市竞争加剧-大洋洲新闻-新闻资讯-936新闻网

首次置业者注意：投资型买家涌入市场，新西兰房市竞争加剧

zixuan

2024-03-18 16:26:17

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今天，新西兰CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson发表一篇文章。

该文章通过5个方面分析了新西兰目前的住房市场。

一、租金持续上涨

根据新西兰统计局（Stats NZ）的最新数据显示，截至今年2月，新西兰新签订的租赁合同租金上涨了6%，连续第七个月保持在6%-7%的增长范围内，比长期平均水平高出一倍以上。

时薪上涨部分推动了这一增长，但高净移民人数带来的租房需求增加以及房源供应受限也是原因之一。

目前新西兰租金已相当高，并且短期内可能不会有下降趋势。

二、净移民人数或达高峰

最近的数据显示，去年一年新西兰的净移民总数为133,836人。

Davidson指出，新西兰入境人数趋于稳定，但出境人数也在上升，特别是前往海外的新西兰公民。

移民人数可能已经达到高峰，但仍保持在较高水平——这可能会增加居民们对房产的整体需求，尤其是在租赁市场。

三、首次置业者购房数据下降

值得关注的是今年首次置业者的市场份额是否能够保持高水平。

据CoreLogic 2月份的数据显示，新西兰首次置业者的购房活动有所放缓，购房比例从去年第三和第四季度的略高于26%降至今年头两个月的25.5%。

与此同时，出售多套房产的业主（包括投资者）今年开始更活跃。

Davidson说：“今年的首次置业者，可能面临来自其他群体的竞争。”

四、经济复苏步伐缓慢

CoreLogic的另一组数据显示，新西兰经济复苏正在缓慢推进。

自去年12月份以来，近60%的房产价值有所上涨。包括奥克兰和惠灵顿在内的一些地区，之前的大幅下滑似乎为快速增长创造了更多空间。

皇后镇的房价上涨空间很大；西海岸的一些地区也在涨幅榜上名列前茅，

“某些地区的房价出现上涨，可能是由于这些地区房价水平本身较低，购房人数增加而导致的。”他说。

五、预测GDP数据

本周四，2023年第四季度GDP即将公布。

Davidson预测，2023年最后一个季度的GDP可能会略有上升（比如 0.2%）。

“GDP可能在某一季度略微增长，但这并不意味新西兰摆脱了经济困境。

“其他经济指标可能仍然表明经济增长缓慢，甚至是衰退。

“新西兰可能避免了所谓的技术性衰退，但居民们仍然可能会感受到经济衰退的影响——包括就业市场不景气、消费疲软、企业投资减少等。”他说。

总的来说，今年新西兰首次置业者可能面临着来自其他群体的购房竞争，如出售多套房产的业主和投资者。

这可能会使得首次置业者在房市中的地位受到挑战，需要更多的努力来寻找适合的房屋和贷款条件。

因此，对于奥克兰房市的首次置业者来说，竞争激烈和市场选择的挑战可能是他们需要重点关注的问题。

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