最近新西兰各级地方议会陆续公布最新的“地税征收方案”。

根据新西兰地方政府代表机构LGNZ统计，今年新西兰各城市的业主将面临地税“暴涨”的局面——

平均地税涨幅15%，折合每户8纽币/周。

LGNZ委托新西兰经济学家Brad Olsen撰写一份地税报告。

该报告显示，导致新西兰全国地税上涨的原因有以下几点：

一、过去三年中，基建成本上升——桥梁建设成本上升38%，污水处理系统成本上升30%，道路和供水成本上升27%；

二、受通货膨胀、贷款利率上升以及保险费用增加的影响，市议会/地方议会维护现有服务的成本也在逐年增长。

LGNZ副主席Campbell Barry表示：“近几年，所有服务、基建建设费用都涨了，各地议会也承受着很大的经济压力。但是议会所收取的地税仅占GDP的2%左右。”

根据新西兰统计局（Stats NZ）的数据，截至2023年6月，各地议会共征收了79.7亿纽币的地税。这一数字高于去年同期的73.6亿纽币。

地税最贵的城市

居然不是奥克兰

与此同时，新西兰本地媒体STUFF也统计出了各地议会2024年地税“涨幅方案”。

统计结果显示，奥克兰居然不是新西兰地税涨幅最高的城市。

NO1. 内皮尔

内皮尔今年地税上调幅度达23.7%，为新西兰地税涨幅最高的城市。

周四，内皮尔地方议会公布了关于地税（拟议）的企划书。

内皮尔市长Kirsten Wise指出，拟议涨幅原本为47%，后来经过议会投票调整为23.7%。

该市地税涨价的主要原因是需要修缮老旧基建。

NO2. 汉密尔顿

近期，汉密尔顿市议会将2024年地税涨幅定在了19.9%。

按照19.9%的地税涨幅计算，汉密尔顿家庭每周需多支付10.90纽币。

预计接下来的四年中，该市地税还将继续上涨15.5%。

NO3. 但尼丁

但尼丁，地税涨幅为17.5%左右。

市长Jules Radich表示，“这个调整幅度确实令人感到不安”。

NO4. 惠灵顿

今年惠灵顿地税的涨幅被定在16.4%左右。

惠灵顿市长Whanau表示，“为了让惠灵顿市变得繁荣起来，服务和基建要跟上，所以地税增长是必要的。

NO5. 旺格雷

旺格雷（Whangārei）地区议会提议增加17.2%的    地税，创下该市地税涨幅的历史新高。

根据RNZ报道，该议会此前地税最高增幅是2015/2016年度的9%。

旺格雷市市长Vince Cocurullo表示：“造成地税上涨的主要原因是——通货膨胀；建筑、贷款利率和保险成本上升等等。

NO.6 Ōpōtiki

据1News报道，Ōpōtiki地区议会最初决定将地税涨幅定为34%；

但后来下调到了10.5%。

Ōpōtiki地区议会指出，地税涨幅的调整直接对应基建服务的水平。

拟议将在9月30日之前通过。

NO7. 奥克兰

作为新西兰主要城市之一，奥克兰提出的地税增幅却是最低的。

奥克兰市议会初步决定将地税涨幅定在7.5%。

根据奥克兰《十年规划纲领》后面两年的地税还会有一些调整——

第二年涨3.5%；

第三年涨8%；

之后每年涨幅不超3.5%。

但是，对于奥克兰居民来说还有一个坏消息——

从7月1日起，奥克兰水费可能会上涨25.8%，平均每个家庭每月多付29纽币。

于政府废除了“三水”改革，Watercare在未来10年融资139亿纽币的计划受到限制，因此今年的水费预计将上涨25.8%。

目前，奥克兰市民可以这份预算发表意见。

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如果没意外的话，这些变化将在2024年6月生效。

新西兰地税的计算方式

在新西兰，地方政府计算居民应缴纳的地税（rates）通常遵循以下步骤：

• 确定不动产的价值：地方政府会根据不动产的市场价值来确定地税。通常，市场价值是通过定期的房地产评估来确定的，考虑到不动产的位置、规模、建筑类型等因素。

• 应用地方政府的税率：地方政府会制定适用于当地的税率，这个税率通常是以每100纽币或每1000纽币的不动产价值为基础计算的。

  例如，如果税率为每1000纽币的不动产价值的2%，则一栋价值10万纽币的房屋的地税为2000纽币。

• 计算地税金额：将不动产的价值乘以适用的税率，得出应缴纳的地税金额。

假设某地方政府的地税税率为每1000纽币的不动产价值的1.5%，而某不动产的市场价值为30万纽币，则计算过程如下：

30,000（不动产价值） × 1.5%（税率） = 450纽币

需要注意的是，地税的具体计算方法和税率标准可能因地方政府而异，因此居民在缴纳地税时应该参考当地政府的具体规定。

根据《2023年纳税人报告》，去年新西兰平均住宅地税为2781纽币。