上周，住房部长和财政部副部长Chris Bishop表示，政府将出台立法，为海外投资者投资 "建房出租" （build-to-rent）开发项目提供更多便利。

作为联合政府百日计划的其中一项任务，内阁已同意针对2005年《海外投资法》（Overseas Investment Act 2005）进行修订，以更好地支持 "建房出租"类型的住房开发。

这一法案的修订，将帮助建立一个简化的批准流程，以允许海外投资者为建造全新的"建房出租"项目或投资现有的此类项目而购买土地。

根据修订后的法案，将会发布一封部长信函，表明新西兰对此类开发项目的海外投资持开放态度。

对于"建房出租"的界定、操作性以及其对新西兰房地产市场的影响，业界也发表了不同观点。

新西兰房地产委员会（Property Council New Zealand）一直与政府合作，推动"建房出租"开发项目。该委员会的首席执行官Leonie Freeman表示， "建房出租"是一种新型的'投资型住宅'，一般位于市中心，离主要交通干线仅步行的距离。

她说，"建房出租"是目前全球发展最快的住房模式之一，提供专业管理的长期租赁的住房。

她认为，该住房模式可以很好地增加新西兰住房市场的供应，减轻租金上涨给租客带来的压力。

住房部长和财政部副部长Chris Bishop表示， "建房出租" 在新西兰是相对较新的租赁住房形式，但在海外非常常见。该业态目前在新西兰规模较小，仅有22个注册的开发项目，但增长潜力巨大。

根据新西兰房地产委员会提供的信息，目前奥克兰可参考的 "建房出租"项目包括位于Sylvia Park的Kiwi Property ，有297个在建的单元房；位于 Glen Innes的Simplicity Living ，130个单元房已经投入使用；位于Takapuna的 McConnell Property ，包含350个单元房。

新西兰房地产委员会2021年进行的一份研究显示，该委员会的会员计划在未来十年提供超过2.5万套的"建房出租"住房。

CoreLogic NZ首席经济学家 Kelvin Davidson表示，他很支持 "建房出租"项目，并且为租客提供了更稳定的住房选择。

他表示："建房出租在海外的运行非常成功，我们都知道新西兰有住房紧缺问题，所以任何支持建造优质住房，并且为租客提供更多优质房产的措施都是很好的设想，人们说你买房前先租房，但有很多人可能一辈子都想要租房住，所以他们需要好的住房选项。"

他还补充说："建房出租是一种不同于常规类型的住宅，有专业化的管理，可以更好地利用了土地，每平方米的土地上有更多的住宅，强化了土地的利用。为新西兰提供更多某种特定类型的住宅，并满足长期租赁的需求。"

目前据了解，允许海外投资投资"建房出租"开发项目还未进入实质性实施阶段，对于是否真的能吸引到海外投资，经济学家们对此保持乐观态度。