最近，新西兰惠灵顿一起涉及华人的租房纠纷闹得沸沸扬扬。事情的原委其实不复杂，但给广大华人租户、房东敲响了警钟。
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“各种问题层出不穷”
新西兰商业、创新就业部（MBIE）调查员Pauu。
2022年4月，MBIE租赁合规与调查小组（TCIT）收到一名租户的投诉，称位于Johnsonville的一处房产有漏水问题，房主为Wei Zhang。同年6月，MBIE的调查员Pauu到这处房产进行了实地考察。考察发现，房屋渗水严重，烟雾报警器存在问题，还有危险用电的问题——使用插在浴室的延长线为休息室供电。调查员随即请来了房屋检测员，房屋检测员无法找到漏水源头，后来他们请来房东要求其提供相关信息。后来，2023年11月，租户的儿子又联系了MBIE，称房屋出现电器故障。调查员再次致电房东，随后发出书面通知，要求其改善房屋设施。然而Zhang却在电话中跟调查员说，她准备终止这个租户的租约。挂了电话15分钟，租户便收到了Zhang发来的解约邮件。“你没有给我任何具体信息，但一直告诉我我房子有各种问题，所以我想重新装修房子，然后自住。请尽快搬出我的房子......最迟三个月内。”Zhang在邮件中写到。次月，MBIE调查小组向租赁法庭提出申请——“该房东在这个节骨眼结束租约，是具有报复意味的”。对此，租赁法庭是这样判的——
租赁法庭法官Rex Woodhouse说：“房东Zhang女士说要装修房子，然后自住——没有任何证据支撑她的说法。“我认为她向租客发出解约通知是出于报复性目的，因为租户多次向MBIE投诉了她。
Woodhouse还指出，MBIE以及租户向房东提出的整改要求都是合理的，但房东没有做出相应调整，反而要求解除租约，这是不合理的。“这属于违规行为，租约被临时终止，租户及其家人将面临巨大压力。“为了租户和公众的利益，在发出终止通知时必须合法。房东不得随意做出决定。”他说。后来，双方的租赁合同被取消，房东被判支付租户2166纽币，作为惩戒。
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“此类事件屡见不鲜”
对于此事，奥克兰物业投资公司总经理Sarina Gibbon给出了自己的评价。她说：“报复性驱逐经常发生——一旦租户提出投诉，房东就会觉得自己被租约束缚了。“我们也遇到过类似案例，有租户甚至说，他们不敢投诉房东，因为怕第二天露宿街头。“但我们想说的是，租户有权利要求房东整改房子，以符合租房标准。
“如果租户提出的要求没有得到回应，甚至遭到房东无情解约，那租户就可以将其告上租赁法庭，称他们想要阻止你声张权益。”
Gibbon表示，在此案件中，房东是由MBIE直接投诉到租赁法庭的。“这是一个普通事件，但MBIE采取的行为，是想向业界发出一个信号——MBIE关注租客的权益，不仅仅是在安全住宅等方面。“租房纠纷如果闹到租赁法庭，那么法官判处的索赔一般与租户提出的不同。”MBIE租赁合规与调查小组经理Brett Wilson表示，自2017年以来，MBIE 已将三名房东告上法庭——他们发出了“报复性”解约通知。“房东应该知道，他们不能就这类事件发出解约通知。”他说。新西兰租户保护协会（Tenants Protection Association）的一位发言人说：“我们鼓励租户在遇到不合理待遇时，就房东的行为向租赁法庭申请惩戒性赔偿。”
