持续的经济低迷并没有阻碍对奥克兰优质商业地产的强劲需求。

房地产公司  JLL 截至九月份的第三季度报告显示，零售和办公领域的需求强劲，租金上涨与空置率下降之间的差距越来越大。

今年迄今为止，CBD 的零售空置率下降了 7.3%，而租金则上涨了 5.4%。

JLL 研究主管 Gavin Read 表示，预计到今年年底，需求将推动奥克兰中心的租金再上涨 4%，从第三季度的每平米 3650 纽币达到每平米 3800 纽币。

JLL 最新的第三季度市场快照显示，经济逆风未能阻止“追求质量”的势头，这仍然是奥克兰商业房地产市场的特征。

顶级豪华住宿设定了每平米超过 5500 纽币的新基准。

Read 说：“对优质零售的需求使得靠近海滨的机会变得稀缺，这促使人们关注靠近新城市铁路线车站的地点。”

“我们看到询价显着增加，预计会有更多交易活动。”

奥克兰优质办公空间也很受欢迎，该市 26 座办公楼中有 9 座的空置率为零，而另外 5 座的可用空间不足 5%。

在高端市场，高级写字楼空置率为 2.8%，而平均净优质租金则增至每平米 670 纽币。

Read 表示，市场正在努力满足写字楼领域的需求，超过 10 万平方米的新写字楼开发项目正在进行中，Queen Street 1 号翻新工程预计将于 2024 年初完工。

Read 说，高级写字楼租金上涨，城市边缘和南部的空置率也下降。

奥克兰的工业市场也持续上涨，年初至今，优质房和二手房的租金分别上涨了 17.5% 和 17%。

他表示，市场继续受南奥克兰的主导，该地区拥有最大的新开发项目。

仅 Manukau 地区就有 376,276 平米的空间预计在未来三年内完工。