OCR加息令首次置业者更难步入房产殿堂

货币专家警告说，未来一年的首次购房者情况只会变得更糟，房屋价格不太可能下跌，利率可能会上升，银行将更不愿意向存款较少的人放贷。

储备银行 (RBNZ) 在本周三七年来首次将官方现金利率 (OCR)从 0.25% 上调至 0.5%。

分析师Frances Sweetman周四对 AM Show 说：“新西兰央行真的别无选择。”

“它的工作是通过将通胀保持在 2% 左右并将就业保持在其最大可持续水平附近来帮助支持经济。目前看到短期通胀率在 4% 左右，在经济如此火爆的情况下，0.25% 的紧急政策设定已经不再合适了。”

新西兰央行在 2020 年 3 月将 OCR 降至 0.25%，以刺激经济，因为 新冠必读在新西兰蔓延，严重打击了本地经济。虽然与其他国家相比，OCR下调帮助新西兰从最初的大流行浪潮中走出来，但相对安然无恙，但它也助长了房价的大幅上涨，现在新西兰房价比已经被描述为无法负担的水平高出约 30% 。

持续的不确定性使新西兰央行将 OCR 保持在创纪录的低水平，直到现在，通胀上升和普遍的劳动力短缺促使央行进行了改变。

房地产市场分析师 CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然 OCR 上涨幅度很小，但比例相当大，实际上使银行的借贷成本翻了一番。

“新冠影响的经济仍然存在很多不确定性，而且会持续一段时间，所以我认为循序渐进的方法似乎非常明智，并让人们有时间进行调整……这可能不会导致抵押贷款利率大幅上升。”

经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，非常便宜的抵押贷款支付即将结束，银行已经开始对未来一年的预期加息进行定价。

“抵押贷款利率已经回升到大流行开始之前的水平，”他表示“我们在大流行中看到的很多缓解政策所创造的那些历史新低的利率几乎已经结束。”

Davidson 预计 OCR 在未来 12 到 18 个月内将上升至 2.5%。

“这是一个缓慢、渐进的过程，但是……抵押贷款利率几乎翻了一番，真的。人们需要为此做好准备。”

Sweetman 说，政府明显放弃了针对 新冠的消除策略，这可能会降低 OCR。

“明年的风险是，如果我们的疫苗接种率不够高，我们将持续滚动封锁，而且经济可能真的会回落。”

但是，如果新方法确实能够控制住疫情，她说预计抵押贷款利率还会再增加 1%。

“市场预计 11 月再升息 25 个基点的可能性为 90%，然后明年再升息 4 个基点。关键是抵押贷款利率将面临压力。”

如果 OCR 保持在低水平，借贷将保持便宜状态，这可能会进一步推动房地产市场。

低利率导致高房价，高利率导致借贷难，无论哪种方式，对于首次购房者来说，这在历史上都将是困难的。从11月开始，银行可以向低存款借款人提供的贷款额度将减半。

“在它变得更容易之前，我认为它肯定会变得更难，”Davidson说。“住房负担能力已经捉襟见肘。虽然我认为房价的增长会放缓，但我认为我们不会看到任何显着的下跌。”

拥有房屋的障碍仍然是所需的首付款，而不是抵押贷款，他说现在抵押贷款通常比租金便宜。