在新西兰，自2021年11月以来，高利率已使房产价格下滑了近18%。

当迈克尔-威尔逊（Michael Wilson）把他的三居室房子出售时满怀希望，有十几个潜在的买家来参加最初的房屋展示。

但大约一年后，该房产仍在出售。一次又一次的报价失败了，因为潜在的买家也无法卖出他们的房子。

欢迎来到新西兰，世界上最麻烦的住房市场之一。在过去的18个月里，在疫情期间飙升的价格，随着抵押贷款利率也飙升，而开始暴跌之后，房主和投资者损失了数十亿的财富。

威尔逊先生说："如果在我们的房子上市的两个月前，其实第二天就会售出。”他和他的妻子Jade可能为他们在Te Awamutu的三居室房子找到买家，Te Awamutu是一个漂亮的北岛小镇，有13,000人。但是，如果他们幸运的话，他们得到的报酬，将比他们最初要求的少15%左右。

这场疫情对工作、工资和生活条件的干扰，在许多国家的住房市场造成了溜溜球效应，包括瑞典、英国、加拿大和澳大利亚。很少有地方像新西兰一样经历了如此剧烈的波动，新西兰上周陷入了经济衰退。

新西兰的房产历来都很昂贵，而且供不应求。现在，在新西兰今年的全国大选之前，更高的价格、糟糕的住房建设和利率上升的联合效应，已经将住房危机推到了议程的首位。

在大流行期间，由于人们利用了低抵押贷款利率和宽松的贷款规则，房价飙升了近50%。

根据新西兰统计局的估计，自2021年11月，新西兰“鹰派”央行开始了世界上最积极的利率紧缩周期之一，以应对不断上升的通货膨胀，房价已经暴跌17.5%，消灭了超过60亿的家庭财富。

在截至12月的三个月里，房屋销售量下降到了历史最低点，现在房屋在市场上平均停留47天，有的还徘徊了好几个月。

要求新西兰政府解决住房短缺问题的呼声，在2月份变得更加迫切，因为罕见的恶劣风暴和洪水破坏了北岛的数千所房屋，有些是无法修复的。然后，在5月，首都惠灵顿的一家酒店发生了一场毁灭性的火灾，有5人死亡，该酒店主要由没有稳定住房的男子居住。

尽管工资相对较低，土地充足，但建筑的匮乏，再加上低借贷成本，意味着买家长期以来愿意为那些建筑和隔热性能差的老房子买单。

奥克兰的独立经济学家Shamubeel Eaqub说："你只是幸运地拥有住所，但可能还是要担忧住所的质量。"

自20世纪80年代初以来，在新的限制性分区法律和高建筑价格限制了发展之后，新西兰的建筑没有跟上人口增长的步伐。

新西兰的房产价值，也极易受到利率涨跌的影响。拥有抵押贷款的买家和房主。现在面临的新贷款利率至少为6.5%，高于2020年的2%左右。

根据Redfin的数据，新西兰的房屋，是世界上最不能负担的房屋之一，中位价为78万纽币。

根据新西兰储备银行的数据，大多数新西兰人拥有房屋，57%的家庭财富由土地和房屋组成。这部分是因为新西兰没有资本收益税，这意味着销售所得的钱通常不需要纳税。

住房问题几乎触及新西兰人口的每一个角落，包括那些在痛苦的漫长的公共住房等待名单上的人，得不到服务的租房者，对他们来说，拥有房产似乎遥不可及，还有那些在房产上下赌注的有钱人，现在会看到他们的投资价值下降。