专家表示，考虑在明年出售房产的房东数量创历史新高。

Crockers/Tony Alexander 最新投资者洞察报告的 433 名受访者中，有 30% 表示他们正在考虑在明年出售房产。

这一比例高于上个月的 25.3%，也高于调查的平均水平 23.7%。

Alexander表示，这一增长可能反映了投资者可以抵消新财政年度带来的租金收入的抵押贷款利息比例进一步下降了25% 。

他表示，利率上升带来的压力也可能是一个因素，这两种因素结合在一起可能会导致更多房东考虑出售房产。

“但对这些说法保持谨慎是值得的。2021 年 3 月政府宣布税收改革后，很高比例的受访者表示他们肯定会出售，但他们没有。

他表示，选举结果肯定会影响一些投资者出售或持有的决定。

这是因为国家党表示，如果当选，将恢复抵押贷款利息扣除，并将明线测试从五年到十年减少到两年。

但无论选举结果如何，目前对房东来说都有一些积极的市场指标，亚历山大说。

“利率似乎已见顶，净移民数量激增，这增加了对出租住宿的需求，而且有分析机构称明年房价将会上涨。

Alexander 的调查还显示，约 45% 的房东希望出售房产的主要动机仍然是退休生活，尽管利息扣除的变化是第二大被提及的原因（约 33%）。

今年早些时候，房地产投资者联合会的一项调查显示，表示将出售或可能出售房产的受访者比例从 2021 年的 21%上升至 35% 。

CoreLogic 研究主管尼克·古道尔 (Nick Goodall) 分享季度市场更新时表示，最近的销售数据并没有表明很多房东正在出售房产。

他表示，近期销量可能略有上升，但仍处于历史低位，而且新上市房源流入市场也非常疲软。

“这表明，被迫退出市场的人并没有显着增加，或者房地产投资者正在集体抛售。数据根本无法支持这一点。”

他说，买家分类数据确实显示抵押投资者的购买量没有那么多，但他们仍占购买量的 20%，即五分之一。现金充足的投资者占另外16%。

在出售房产之前，需要考虑许多因素，例如市场状况、租赁需求和可能的售价。